FC2ブログ
今日は、川口市倫理法人会のモーニングセミナーに出席しました。
株式会社谷野ロジテム 代表取締役 谷野智昭氏の講話でした。

たくさんの学びをいただきましたが、その中でも3つの実践についてまとめます。

①お墓参りの実践
三重県にあるお墓に行って、草取り、お墓磨き、そして先祖への声がけをされました。
すると今まで不仲だった父がた母がたが、仲良くなり、旅行の話が出るほどに変わる。

②トイレ掃除の実践
谷野さんといえば日本を美しくする会の活動を熱心にされています。
ただ無心で掃除をすることで思わぬ幸運が舞い込む、倫理法人会の入会者も増えたといいます。

③感謝の実践
後継者倫理塾の学びから、父母に感謝の言葉を言うことになる。
しかし父母から帰ってきた言葉に驚く。
とめどなく出てくる父母からの言葉、それはすべて我が子を心配する言葉でした。




今日も、素晴らしい学びをしました。
学びを現場に活かします(^^)
MS10月予定
2019.10.05 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
倫理法人会でスピーチをしました。



埼玉県川口市倫理法人会の経営者モーニングセミナーの動画をアップしています。
毎週土曜日、朝6時30分より行われるセミナーをしています。

よろしければ、高評価ボタン。チャンネル登録。コメントをお願いします。

倫理法人会は全国で67000社の企業が所属する日本で最大級の経営者団体です。
創始者丸山敏夫が発見した幸せになる法則を学ぶことを目的にしています。

倫理法人会で学ぶことで、家庭が良くなり、事業が良くなり、地域が良くなる。
そんな団体です。

Youtubeをご覧いただいて、気に入っていただけたら、ぜひモーニングセミナー会場にもお越しください。

埼玉県川口市倫理法人会
https://www.facebook.com/kawaguchirinri/

埼玉県倫理法人会
http://www.rinri-saitama.org/

一般社団法人倫理研究所
https://www.rinri-jpn.or.jp/

2019.09.15 Sun l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
今日は、川口市倫理法人会のモーニングセミナーに出席しました。
関東財務局理財部金融調査官 斎藤和幸氏の講話でした。
スピーディーでテンポが良く、聴き心地が良い。
35分の講話でしたが、60分以上の内容が詰まっていました。

テーマ「これからの日本の財政を考える」

① 少子高齢化
現在、第二次ベビーブームに誕生した人の年齢は44~47歳である。
2035年には、全員60歳を超える。さらに社会保障が増えることになる。

② 社会保障
99.4兆円の歳出のうち34.0兆円、約3分の1が社会保障に使われている。
社会保障に対する国民の負担も海外に比べると少ない。

③ 財政の悪化
1990年のバブル崩壊を境に税収は減っている。
歳出は増え続けているため差額は借金をし続けることに・・・。

財政の深刻な状況を分かりやすく、時折笑いを入れてテンポよくお話いただきました。

今日はとてもいい勉強をさせていただきました。

SKMBT_C28019090709520.jpg

2019.09.07 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
土地家屋調査士の報酬っていくらくらいか、興味があると思います。
今日は、2016年に日本土地家屋調査士会連合会が、全国の土地家屋調査士にアンケートをとっています。
そのアンケート結果、報酬の全国平均値をご紹介いたします。

最初に言っておきますが、私の事務所では、このアンケート結果よりも高い報酬を頂いてます。
今日ご紹介する報酬額より、若干、高い報酬を頂いております。

理由は3つあります。
一つ目は、いい仕事するにはそれなりに報酬をいただく必要がある
報酬が安いとそこに働く人達も、低賃金で長時間労働になりモチベーションが下がる。
一つ一つの仕事に時間をかけられないので、雑な仕事になると思います。

二つ目は、事務所が首都圏であるということです。
事務所は埼玉県川口市なんですけど、一応首都圏なので人件費などかかる経費が全国平均より高いので、報酬も高くしないと運営できないというのがあります。
また土地の値段が高いというのもあります。
土地家屋調査士の報酬って、あくまで売買であったり、抵当権の設定、相続といった不動産の取引の経費なんです。1000万円の土地の取引と1億円の土地の取引では、当然使える経費が違いますので、首都圏のほうが報酬が高いということにもなります。


三つ目は、全部でなくてあくまで傾向ですけど、安さを求めるお客さんは、クレームが多くて、わがままで質が低いんですよね。
金額にこだわらいお客様は、きちんとしてる人が多いです。

首都圏であり、いい仕事をしたい、良いお客様とのお付き合いを求めますので、杉山事務所では報酬が高いということになってます。



それでは、日本土地家屋調査士連合会調べの報酬額の全国平均値をお知らせします。
リンクも、貼っておきますので参考にして下さい。
https://www.chosashi.or.jp/association/disclosure/reward/

https://www.chosashi.or.jp/media/guide20190329.pdf


事例1 土地地目変更登記です。
雑種地を宅地に変更する登記です。
事務所から現場まで4km、法務局まで6kmという設定です。

全国平均の報酬額は44,244円です。
実際には、消費税10%4,424円にプラスして、実費として通信費、交通費、印紙代などが加算します。
実費が仮にザックリ5,000円とすると地目変更の請求額は53,668円となります。

事例2 土地合筆登記です。
2筆の土地、地目宅地を合筆し一筆にする事例です。
事務所から現場まで4km、法務局まで6kmという設定です。

全国平均の報酬額は47,259円です。
実際には、消費税10%4,725円にプラスして、実費として通信費、交通費、印紙代などが加算します。
実費が仮にザックリ5,000円とすると地目変更の請求額は56,984円となります。

事例3 建物表題登記です。
建物を新築した場合の登記で、居宅、木造スレートぶき2階建、1階89.21㎡ 2階46.18㎡を登記する事例です。

全国平均の報酬額は81,676円です。
実際には、消費税10%8,167円にプラスして、実費として通信費、交通費、印紙代などが加算します。
実費が仮にザックリ5,000円とすると地目変更の請求額は94,843円となります。

事例4 建物滅失登記です。
建物を取壊した場合の登記です。
全国平均の報酬額は45,911円です。
実際には、消費税10%4,591円にプラスして、実費として通信費、交通費、印紙代などが加算します。
実費が仮にザックリ5,000円とすると地目変更の請求額は55,502円となります。



4つの事例を紹介いたしました。
いかがでしょうか。
他にも、測量業務の事例も日本土地家屋調査士会連合会のホームページで紹介されています。
しかし、測量の場合は、その地域差や事務所による差がすごいです。

もし知りたい方は、URLのリンクをクリックして御覧ください。




参考にしていただければと思います。


もしこれから補助者をしたいという方がいらっしゃれば、面接の時に建物表題登記の報酬額はいくらですか?って聴いてみてもいいと思います。

報酬額の安い事務所って、福利厚生面も、給与面も、休日面も、やはりきちんとできないということになります。
やはりそれが、資本の原理だと思います。

2019.08.30 Fri l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
人は、時間帯によって集中力の高い時間、判断力が鈍くなる時間帯があります。
そういうことをよく把握して、時間帯に適したスケジュールを組むように意識します。
人は、朝起きてから3時間くらいが最も集中力が高い。
午前中が効率よく仕事ができると言われています。
そして昼食をとって満腹になると判断力は鈍くなります。
また夕方になると判断力は疲労により低下すると言われています。


結論を言うと、境界立会をするなら午後の1時から3時または、夕方以降がベストのタイミングということになります。
夕方以降というのは、相手方の都合を考えるとスケジュールを組みにくいので、午後イチの1時から3時が境界立会にはベストのタイミングとなります。


人は判断力が鈍くなると、相手の要求に対してYESと言いやすくなる傾向があります。

昼食後は、食べたものを消化するために血液が消化器系に集中し、脳への血流が減ってしまうために満腹になると脳の働きが鈍くなると言われています。

逆に空腹時には、脳が活性化すると言われています。

相手の判断力が鈍くなり、自分の脳が活性化していれば交渉はしやすくなります。
そのためには、昼食は軽く済ませて、相手が満腹の状態で交渉すればうまくいく確率が高くなります。


こんなことがよくあります。
最初に測量のごあいさつに伺ったときに、
「測量のご挨拶に伺わせていただきました。」
「測量をするのに敷地の中に入らせていただいてよろしいですか」
というと
「そっちの敷地の中で測量をやればいいじゃねえか。」
「勝手に入るなよ!」
なんて、やたら高圧的なおじさんがいるんですけど、
そんなおじさんが、午後イチとか夕方に会うと、人が変わったように大人しくてスムーズに進むことがあるんです。


境界立会に限らずに、交渉事をするのに、午後イチまたは夕方以降というのは、思った以上に有効です。
ぜひお試しください。

2019.08.24 Sat l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
毎週土曜日は埼玉県川口市倫理法人会のモーニングセミナーに出席します。
今日は、東松山市倫理法人会専任幹事 大塚尚美さんの講話

後継者倫理塾からの3つの気付きから実践のお話

①お店の前を通る人へのあいさつ
お店を通り掛かる人へ「おはようございます」
知らない人に挨拶をするのは勇気が必要でした。
でも、毎日続けるうちに相手からも帰ってくるようになり、自身の心も明るくなる。

②夫への手紙
20年喧嘩をしていない夫婦。
喧嘩をしていないのは、言いたいことをお互いに言わないからと言われたこともあり、夫へ手紙をかくことになる。
そして、LINEで夫と「かっこいいね。」「かわいいね。」と言い合えるように。

③父への不満
小学生のとき、母は周りから辛く当たられ、家を出ることになる。
離婚の危機は脱したけど、その時の不満を倫理塾のアドバイスから父に言うことする。




今日も、気付き、素晴らしい実践項目をいただきました。

2019.08.24 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
人生を思い通りに操る 片づけの心理法則  メンタリストDaiGoをオーディオブックで拝聴しました。

お盆休みに大阪に、USJ旅行に行っていました。
オーディオブックは、テーマパークに最適ですね。
アトラクションに並んでる間、パレードの場所取りの間、ぶらぶら歩いてる間、時間を有効に使えます。

という訳で、今回は私のメンターの一人、メンタリストDaiGoの人生を思い通りに操る 片づけの心理法則をまとめます。

片付けは人生で大切な時間を作る。人生を最大化するスキルである。

そのためのテクニックが紹介されています。
その中から、実践する項目を三つにまとめます。

①1イン2アウトの法則
一つ物が増えたら二つ物を捨てる。売る。人にあげる。
これを実行すれば、なんと物を買うほど物が減っていく。

②用途別にバックインバックを作る
仕事用、セミナー用、プライベート用

③初速最大化
取り掛かるまでの時間を20秒だけ減らす。
これで、習慣にすることができる。
トイレや水回りの掃除は、手を洗った時のペーパータオルをそのまま使って、サッサとふく。

さわりだけなら、youtubeでも見れるので、こちらからどーぞ!



片付けで、選ぶ時間、物を探す時間、気が散る時間を極限まで減らして、
人生を最大化しよう。
2019.08.19 Mon l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
最高の睡眠を手に入れることで、仕事で最高のパフォーマンスを発揮できる。

そんなことで、スタンフォード式「最高の睡眠」で学んだ知識を3つにまとめます。

1つ目、熟睡を導く黄金の90分
睡眠に入ってから、90分が最も深い睡眠である。
最初の90分以降は、徐々に睡眠は浅くなる。なので、最初の90分に熟睡できる環境を作る。睡眠は「量より質」が重要なのです。

2つ目、最高の睡眠法
睡眠の前、90分に入浴を済ませる。すると睡眠時には体温が下がり深い眠りモードに突入できる。仮にお風呂の時間が遅くなる場合には、シャワーで済ませて深部体温を上げないようにする。
また普段よりも早く寝るのはNG、普段寝る時間より1時間から2時間前は覚醒度合いが強くなるため早寝は難しい。
翌日、早く起きないと行けない場合は、早寝ではなく、いつも通りの時間に寝て、睡眠の質を高めるように心がける。

3つ目、覚醒戦略
「どう起きてるか」=「どう眠れるか」
質の高い睡眠のためには起きている時間が重要です。
起きたら朝日を浴びる。朝は裸足で過ごす。冷たい水で手を洗う。朝食を摂る。
汗をかくほど運動しない。ホットコーヒーと会話を楽しむ。
夜は冷やしトマト(体温を下げる食事)。夕食は寝る1時間目までに夕食を抜かない。
眠気がきたらパワーナップ(15分程度の仮眠)を摂るとベスト。

睡眠が仕事を変える。睡眠が学びを変える。睡眠が人生を変える。

「熟睡を導く黄金の90分」「最高の睡眠法」「覚醒戦略」で睡眠を味方につけよう。

2019.08.17 Sat l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
NHKをぶっ壊す!

やばい。やばい。やばすぎるだろ!
やばいというのは、このスピーチが上手すぎるだろ。という意味です。

今回、参議院議員選挙に当選した「NHKから国民を守る党」の立花孝志代表の政権放送でしたスピーチがスゴすぎる。

鴨頭嘉人さんの「話し方の学校」の卒業生として、このスピーチを分析してみます。
スピーチのポイントを3つにまとめます。

1つ目は、変な間の技術
スピーチの途中で、妙な間が入る。
これ、狙ってるのか?
それとも天然なのかよくわからない。
普通は、相手の記憶に残したいキーワードの前に間をいれるが、このスピーチは変なタイミングで間が入る。
なに、なに、なにって感じで話に引き寄せられる。


2つ目は、言葉をパッケージの技術
「NHKをぶっ壊す!」「不倫、路上、カー〇〇」この言葉を何回繰り返したことか。
おかげで、スピーチを聞いたあともこの言葉が何度も頭の中でグルグルと繰り返される。
普通のスピーチは、1日、2日後には内容を忘れてします。
でもこのスピーチは、パッケージの技術で、ずっと言葉が残り続ける。

3っ目は、行動を誘導する技術
スピーチの目的は、相手の行動変容を起こすこと。
このスピーチでは、NHKの受信料の不払いにすること、選挙に行くこと、NHKをぶっ壊す言葉を浸透させる行動変容を起こすように誘導しています。
ネガティブな情報を出してそれをひっくり返す。
これで、行動を誘導しているんです。
NHKの集金人が怖い→NHK集金人撃退シールを無料で配っています。コールセンターで不払いをサポートする。
と言った感じです。



このスピーチ力で、NHKに好感を持っている私でも、一瞬、受信料を支払うのやめようと思ってしまった。でも払うけど(笑)

2019.08.05 Mon l パブリックスピーキング l コメント (0) トラックバック (0) l top
測量作業をするのに、道路上にある植木鉢を少し移動したら、後ろからいきなり怒鳴られた。
「何やってんの!」「人のもの勝手にさわって!」

「あっ、すみません。」
「でも、ここ道路なんだけど。植木は敷地の中に入れろよ・・・・」
「って言うか、そんな言い方ないだろう・・・」と思っても言えずに、ムカムカ・・・。

その怒鳴ってきた人は、後で境界立会をして印鑑をもらわないといけない。
だから絶対にケンカはできないのだ。

日常、仕事をしていると、ついつい腹を立ててしまうことがあります。


そんなときに役立つ、素晴らしい本に出会いました。
「頭に来てもアホとは戦うな!」



この本に書かれているのは、自分の目的を達成することに集中する。
そして、アホにはやられたフリをする。アホと上手に付き合う。アホを味方につける。
腹を立てても、アホに振り回されるのではなく、「自分の人生を生きるということ」
この本から学んだアホの取り扱いを三つお伝えします。

一つ目は、アホにはやられたフリをする。
腹を立てても、アホと戦うとろくなことはない。
その時は、アホをやっつけても必ずどこかで仕返しをしてくる。
アホはねちっこいのである。やられたフリをしてアホに花を持たせる。

二つ目は、アホと上手に付き合う。
アホは、自尊心が低く、褒められたり持ち上げられると弱い。
おだてられると気分を良くする。
避けるのではくて、積極的に付き合うことで相手は親近感を持つ。
そして、頼ってみる。「困ってます」と苦手な相手に言うのは重要な技術である。

三つ目は、アホを味方につける。
人を動かすための3原則とは
・避難しない。
・認める。
・相手が欲しがるものを提供する。
避難しない。認めるは、人を動かすための大原則である。
いちばん大事なことは、「相手の欲しがるものを提供する」
大事なことは相手の懐に飛び込み、相手のことを理解して、協力してくれるように導くこと。
どんなときでも、相手の気持ちを考えることから始める。


そして、最終的には、アホに協力してもらって仕事を円滑にすすめる。


アホとは戦うのでない。上手く付き合うことで自分の人生を豊かにする。
「頭に来てもアホとは戦うな!」

2019.07.28 Sun l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
測量する土地の隣接を調べてみると、めちゃめちゃ遠くに住んでいる(>_<)
そんなことはよくあります。
アパートや駐車場であれば、管理している不動産会社を調べて連絡を取ってもらうことができる。
104で電話番号を調べる方法もあるが、最近は登録している人が少なくてあまり期待できない。
あとは、近隣に聞き込みをする。意外と近くに親族が住んでいることもあります。

とは言え、すべて試したがダメとなると、手紙にかけるということになる。


全身全霊をかけて、手紙と資料を作り上げるということになります。


仮に手紙に、反応がないということになると、めちゃめちゃ遠い隣地の所有者さんに直接訪問する。
留守であれば、いつ帰ってくるかわからない隣地所有者さんの張り込みをします。
私も、何度か「アンパンと牛乳」を食べて張り込みをしたことがあります。(笑)


この時間と経費のロスを考えると、たとえ数時間かけても、全身全霊をかけた手紙と完ぺきな資料を作り上げることが重要です。


手紙は、短く簡潔に分かりやすくして、前回の承諾誘導のテクニックもしっかりと入れる。
長文の手紙は、相手も読む気をなくすので、一字一句こだわります。

内容は、現地で確認をしていただくか、資料でご確認いただけるようであれば、立会証明書に署名捺印をして送付してほしい。という内容です。


資料は、案内図(住宅地図など)、測量図、境界や現地の写真、現地を見なくても状況が分かるくらい丁寧にします。
境界説明をしている動画を送ったこともありますが、相手が再生できる環境なのかわからないので、最近は動画は使用していません。


それでは、実際に文例を披露いたします。


****************************************
○○ 様

境界線の確認についてのお願い

拝啓

突然、資料を送付させていただき、失礼いたします。
当事務所では、土地の売却のため○○様の所有する土地の隣接地の測量をしております。

土地の売却のため土地に隣接する皆様との境界線についての確認が必要です。

本来は現地で、ご説明をさせていただくところですが、遠方のため資料を送付させていただきます。
川口まで来られるご予定があれば、現地にて説明をさせていただきます。

もし、資料の検討でご確認いただければ、立会証明書を同封いたしますので、
こちらに○○様のご署名とご捺印をいただき返送していたければ、境界確認は完了いたします。

甚だ勝手なお願いではありますがご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。


敬具
土地売買のための境界確認測量
1. 測量場所
埼玉県川口市○○〇丁目〇番〇(地番)
埼玉県川口市○○〇丁目〇番〇号(住居表示)

2. 境界確認箇所
別紙の案内図

3. 当該土地所有者(測量依頼者)
川口市○○〇丁目〇番〇号  ○○〇〇

4. 測量業者
埼玉県川口市大字里1250番地
杉山土地家屋調査士事務所
担当 杉山賢司
TEL ○○ー○○ー○○

********************************************


特に、遠方の人の境界確認は、神経使いますね。
これから、より一層、磨きをかけます。

2019.07.22 Mon l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
境界立会のときって、うまくいくかどうか不安ですよね。
そんなときに使う心理学でいう承諾誘導という技術があります。

そんな心理学なんて、小手先のテクニックを使うなんて良心が許さない。なんて、思うかもしれません。
とは言え、境界立会では解決のためにあらゆる手を尽くすことが大事だと思います。解決することが当事者双方の利益になるからです。

相手に丸め込もうとしてると勘繰られるんじゃないか心配。不誠実だと思われるかも知れない。
もちろんテクニックに走りすぎれば、そのように受け取られる可能性はあります。
でも、しっかりと皆さまのために解決したい皆さんの役に立ちたいというマインドを持っていれば、不誠実だという印象を与えることは私はないと思います。


承諾誘導はたくさんの種類があるんですけど、今日はその中で代表的なもの三つだけをご紹介します。


一つ目は、「同調行動」です。
人は集団になると同調行動をするようになります。
他の人が賛成しているのに自分だけが反対するという立場を取りづらくなります。
つまり集団の場合には、1人に賛成を取り付ければ、あとは雪崩式に賛成(境界確認)をしていただけることになります。
集団心理による同調行動を利用して、他の人が「立会証明書」や「境界確認書」に署名捺印をされている書類を見せる。
また「隣接する皆様に境界の確認をいただきます。」「皆さまにご協力いただいております。」といった言葉で、同調行動を促します。

二つ目は、「権威」
人は権威のある人を信用します。
弁護士や司法書士、土地家屋調査士というような専門的な仕事をしている人、市役所などの公的機関、大手企業の言うことを必要以上に信用したりします。
境界確認の際には、○○市の道路管理課の職員も一緒に確認します。
法務局で調査した地積測量の数値によるとという説明をするとより信ぴょう性が高まります。
私たちは、身だしなみや持ち物についても、気を使う必要があります。
薄汚れた作業着で、100円のボールペンでサインをしてもらうようでは、権威者として見てもらえません。
作業着でも良いのですが、身ぎれいにして、サインと印鑑をもらうためのペン、朱肉、印鑑マットなどは100均ではなくて、それなりのものを用意します。


三つ目は、「一貫性の法則」です。
これはローボールテクニックともいいます。
人は、一度イエスと言ってしまうとそのあとにノーと言いづらくなります。
例えば、最初に「明日セミナーに参加してほしいんだけど」といいイエスの答えをもらった後で、「そのセミナーは朝6時からなんだけど大丈夫だよね。」というとイエスと答える確率が高くなるわけです。
最初から「明日の朝6時のセミナーに参加してほしい」と言われた時の数倍、イエスの確立が高くなります。
あえてはじめは、イエスと答えやすい。やさしい要求をする。
そのあとで本題の要求をするとういテクニックです。
実際の現場では、まずやさしい要求として
「今回、隣の土地を測量することになりました。ご挨拶させていただいてよろしいですか。」
「測量をするのに、敷地の中に入らせていただいてよろしいですか。」
「土地の境界を確認するのに見ていただきたいのですが、よろしいですか。」
「こちらの境界でよろしければ、コンクリート杭を設置させていただきたい。」
そして本題の要求をします。
「境界確認書に署名と捺印をいただきたいのですが」
「今回、売却するのですが買主さんの希望で、実印を押して、印鑑証明書もお願いします。」

このように細かいイエスを積み上げてから、本題の要求をすると承諾が得やすくなります。


では、実際に、一つ目「同調行動」、二つ目「権威」、三つ目「一貫性の法則」を使って、立会時にどのように話すか実際にやってみましょう。

Aさんが土地を売却することになり、私どもが測量をすることになりました。
近隣の皆様に境界線の確認をお願いしています。(同調行動)
お時間はよろしいでしょうか。(一貫性の法則)

BさんとAさんの境界線については、こちらのブロック塀の中心です。

法務局に図面がありまして、その図面の寸法からも、ブロック塀の中心であることが判ります。(権威)
すでにお隣の○○様もこちらの境界で確認をされています。(同調行動)

Bさんに今回確認が出来ましたら、確認した位置に境界標を設置します。
境界が見てわかるようになります。
また、測量が終わった後は、登記をしますので、図面が永久に法務局に保管されますので、より安心です。(権威)

境界について、よろしければ、こちらに署名と捺印をお願いします。



最初は、違和感があるかもしれませんが、数が多くなると無意識で行えるようになります。
ぜひお試しください。


2019.07.20 Sat l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
2019.04.25 Thu l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
隣の人と境界線の確認ができない。
その理由としては、隣の人が行方不明で連絡がとれない。
隣の人が立会に応じてくれない。
隣の境界線の合意に至らない。
などがあります。

そのような場合の救済措置として、「筆界特定制度」というのがあります。

「筆界特定制度」は、法務局に申請して、筆界VV境界線の確定を公的な判断で行う制度です。


2019.03.22 Fri l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
土地の面積は、登記されている面積と全然違うことがありまーす(^^)

正しい面積をするためには、測量をする必要があります。

詳しくは、Youtubeをご覧ください。

  ↓ ↓ ↓




実は、最近、土地区画整理事業をしていたり、国土調査をしていたり、分筆や地積更正の登記をしていない土地では、登記されている面積と実際の面積は違うのが普通です。
最近測量をしていない土地については、面積が違うのが当たり前です。

土地の登記に記録された面積は、明治時代に測量した面積がそのまま記録されています。
もちろん今のように、正確な測量技術があるわけではありません。

特に、傾斜地や川の近くでは、面積の差が大きい傾向があります。

測量をしてみると登記された面積が300㎡で、実際には400㎡であったり、また200㎡であったり全然面積が違うということはよくあります・・・・・・。

Youtubeを見ていただいたら、
いいね。コメント。チャンネル登録をお願いします(^^)/


2019.03.06 Wed l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top
Youtubeアップしましたー(^^)/

良かったら見てください。




動画の内容の一部です。

何筆にも、土地が分かれていて、ごちゃごちゃしてる。
これだと管理するのが、大変ですよね。
登記事項証明書をたくさん取らなきゃいけない。

土地を一つにまとめる登記。そう!合筆ができるんです。

一筆にしてすっきり!
これで管理も楽になります。
登記事項証明書が1通で済むから、見やすい。わかりやすい。費用も安い。

もちろん、合筆するためには条件があります・・・・・・。

見ていただいて、良ければ
いいね。コメント。チャンネル登録をお願いします(^^)/
2019.03.03 Sun l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top
今回は、境界紛争の事例をお話しします。

youtubeをご覧くださーい(^^)/

2019.02.27 Wed l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top


隣の土地所有者さんと境界線の確認をするのに障害となることがあります。

隣の人が遠隔地に住んでいて現地立会に来てくれない。
忙しい。面倒くさい。
境界について、全くの無関心な人もいます。
境界線について、問題はないけど書類に印鑑を押すのが怖い。
隣の人と人間関係の問題があり、感情的に応じてくれない。
隣の人と境界線の主張が相違する。
隣の人が登記記録に記載されている住所に住んでいない。所在が不明である。
このように、境界線の確認をする上で障害となることがあります。

隣の人が遠隔地に住んでいて現地立会に来てくれない。
実は結構、遠い人でも、ほとんどの場合、現地に境界確認に来てくれます。
ご自身の大切な財産である土地について、関心があるからだと思います。
でも、忙しい方はなかなかそうもいきません。
そのような場合は、境界を確認するための資料、公図や測量図、既存の境界標や塀の位置が分かる写真を郵送いたします。
場合によっては、境界線の説明を動画で撮影してCD等を送付することもあります。
今までは、ほとんどこれで境界確認はできております・・・・・・・・。
2019.02.18 Mon l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top

建物の建築の通常の流れとしては、建物建築がほぼ完成状態になって、私たち土地家屋調査士が建物の表題登記をする。

その後に、所有権保存登記と抵当権設定登記、銀行の融資の実行、工務店さんへ建築代金の支払い、建築主さんへ建物の引き渡しを同時に行うのが通常の流れです。
これを決済すると言ってます。

例外で、表題登記の前に融資を実行する場合もありますが、これは少数です。
通常は、表題登記後に引渡などをすべて同時に行います。

工務店さん、資金繰りの関係もあって早く表題登記をしてほしい。
銀行さんも、翌月にまたがると金利が変更になってややこしい。
月末までに決済したいというのがあるようです。

土地家屋調査士の立場としては、いやいや工事がある程度の段階に達してないと登記できません。
という話になります。

では、表題登記を申請できるのはタイミングはどの段階かというと・・・・・・




2019.02.08 Fri l 表示登記の実務(建物) l コメント (0) トラックバック (0) l top
2019.02.08 Fri l その他 l コメント (0) トラックバック (0) l top
2019.01.17 Thu l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
2019.01.14 Mon l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top
2018.12.15 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
思えば1年前、倫理法人会の講話を聴こうと思って、youtubeで検索してんです。

そして、練馬区倫理法人会の鴨頭嘉人さんの講話を聴くことになる。

なんで、この人の話はこんなにも伝わるんだろう??
次から次へと動画を見て、話し方の学校で学長をしているということがわかりました。

そして、衝撃のスピーチ動画を見ることになりました。
なんじゃこりゃー!!!!

スピーチって、嫌だ、逃げたい、やりたくない!
そんな私には衝撃でした。

こんなに楽しそうにスピーチをする人がいるのか。

話し方の学校の卒業生、いけぴょんのスピーチ。


こんな楽しく話してみたい!!

そして話し方の学校に入学することした。

でも心の葛藤はありました。
いい歳して、話し方の学校かよ!
でも生徒の写真見ると結構、ジジイもいる。

授業料高いなー
でも人生変わるなら安いものか。

そして入学すると、すぐに分かった!

鴨さんの話がなぜこんなにも伝わるのか。
いけぴょんが何でこんなに楽しそうに話したのか。

それは、話す内容とその人のマインドが完全に一致していたからでした。

話し方の学校では、
最初の半年は、マインドのあり方を徹底的に学ぶ
そして後半の半年は、話すための技術を学んだ。

そして迎えた卒業スピーチ!
本当に楽しかった!
スピーチの途中で原稿が飛んで、真っ白になる。
でも、そんなことは、もう、どーでも良くなっていた。
ポケットから原稿を取り出し、自分の思いを伝えた。


最高に楽しい時間になりました。

そして、卒業生に送る鴨頭嘉人学長の言葉

自分の思いは話せ!
なぜなら、あなたの思いは話さなければ、なかったことになってしまうからだ!


そう!
自分の思いをこれからも伝える!!

そう決めた!

41781955_269393283913020_1147805318089015296_n.jpg
KIMG4516.jpg
KIMG4520.jpg

2018.09.16 Sun l パブリックスピーキング l コメント (0) トラックバック (0) l top
緊張して原稿を見すぎ(笑)

2018.09.01 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
塀を建てるときに境界のどの位置に建てれば良いか。
中心それとも内積み?

やってはいけないパターンは?


2018.08.26 Sun l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
毎月、楽しみな勉強会で第14条「希望は心の太陽である」について学びました(^_^.)

成功をするためには、希望を高く掲げよう。そして「ただ喜んで全力をつくす」これでうまく行く(^o^)丿

<学びのポイント3点>
1. 志のあるところに必ず道は開ける
夢に日付を入れると目標になる。日付を入れることによって具体的なプランになる。
そして本気でやれば、目標のほうから自分に近づいてくる。
絶対にできると信念を定めれば、自然が後押ししてくる。後から好条件が整う。
思いもよらぬ好結果が出る。
松戸のビル購入のエピソードを披露していただき、わかりやすく学ばせて頂きました。

2. 太陽のような生き方
「夜が明けたから、日が出るのではない。日が出たから夜が明けて、」P98
気持ちの持ちよう。周りのせいではない。
心をつくるから形ができる。自分が明るくなれば、友→家→村→町→国→民族、と明るくなっていく。太陽となろう!
そして、同類神話である。明るくしていれば、明るい人が集まってくる。
希望を高く掲げる。これは「発顕還元の原理」で希望が高いほど良い結果が得られる。

3. 石垣島のエピソード
2018年11月にオープンする石垣島のオーシャンビューコテージALO ALO BEACH 川平のオープンまでのエピソードを披露して頂きました。
まさに、予想もしないよい結果の連続!
大自然・大宇宙が肩を押してるエピソードすご過ぎです(^.^)

創始者丸山敏夫先生は、亡くなる日まで太陽を拝んでいた。
宇宙の中心であり、明るい、大きい、希望のシンボル、スマイルマークこの生き方でうまく行く!

<今日の実践項目>
目標に向けて、うまく行かない時もある。
すでに大きくのびるための、一時の屈曲であり、高くのぼるためのふんばりである。
「ただ喜んで全力をつくす」目標に向けて頑張ります。

37590459_1939837699401920_4193294523771650048_n.jpg
2018.07.22 Sun l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
倫理法人会 齊藤隆己法人アドバイザーの講話「さかだちの人生」川口市倫理法人会モーニングセミナー

齊藤隆己法人アドバイザーの講話は、展開が早くて情報量がものすごい!
35分の講話でしたが、たくさんの学びを頂きました。

今日の学びで生活改善すれば、さかだちから二足歩行で幸福になれる!
人生うまく行く!

<学びのポイント3点>
1.先延ばし症候群
・先延ばしすることに慣れてしまっている。
・重要な問題として捉えていない。
・先延ばしにはコストがかかる。
・チームワークを乱す。
気づいた時、気がるに、喜んでさっと処理する。気づくと同時に行う
これは成功の秘訣

2.さかだちの人生
・わからないことを心配しない。
・相手が悪いと相手を改めさせようとする。
・苦難を嫌がる。
 この純粋倫理から外れた生き方が、さかだちの人生

3.死は生なり
「万人幸福の栞」の中でも難解な死は生なりを解説して頂きました。
昨年発表された「循環の原理」を交えながら、図解でわかりやすい解説。
魂はイキ、キしている。顕界と幽界を行ったり来たりしている。
だからお墓に行くときは「これから行くね」と挨拶する。

今日の学びを実践して、失敗する行動、そう!さかだちの人生から脱却します!

<今日、感じたことから実践項目>
1.朝起きの実践
毎日繰り返すことが尊い

2.気づいたらすぐする
先延ばしにしない。

3.墓参
墓参に行く前に、これからお墓に行くと心で言う。
そのことでご先祖様がお墓にイキキする。


1532141988499.jpg
1532141995377.jpg
2018.07.21 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
話し方の学校アドバンスコースも9月15日の卒業スピーチに向けて、いよいよラスト2回の講義となりました。
いいスピーチをつくるぞ!ワクワクと焦りで複雑です。

今日の学びと実践を三つにまとめます。

1.オープニングの力
スピーチのオープニングは、「快を得るか、もしくは不快を避けるか」が有効である。
例えば、税理士のセミナーでは「今回のセミナーの内容で、300万円の節税ができます!」
からスタートすると聴き手の集中力を上げやすい。
人の悩みの4大要素!①人間関係 ②お金 ③健康 ④生き方に、問題提起するのが有効である。


2.前フリの力
結論やスピーチで伝えたいことは、出来るだけスピーチの後ろのほうへ持っていく。
特に、スピーチコンテスト等では、その方が高得点になる可能性が高い。

ということで、動画を人に勧めるバトルを開催しました。
制限時間1分で!

ちなみに私は、小泉進次郎氏の動画を勧めましたが、優勝には及びませんでした(>_<)


3.スピーチ&フィードバックの力
9月15日の卒業スピーチで発表する候補の3分スピーチを3タイトル作成。
その内、一つを発表しました。
講師と仲間からの愛のフィードバックをもらいました。
これからブラッシュアップします。

話し方の学校も、ベーシックコースから早いもので10か月、なんかあっという間です。
卒業スピーチを走り抜けよう!!

1531995797460.jpg
KIMG3955.jpg
2018.07.20 Fri l パブリックスピーキング l コメント (0) トラックバック (0) l top
毎月楽しみにしている「万人幸福の栞」勉強会に参加しました(^o^)丿
17箇条を1条について1時間半かけて勉強するので、中身が濃くてとても勉強になります(^_^)
工藤SVの知識の量がハンパじゃなくて、話題も豊富で完璧な感じがしますが、時折見せるチョイ悪な面や愛についてキャラじゃないと少し照れながら話しする人間くさいところも楽しませて頂きました。

今回の学びと実践項目をまとめます。

<セミナーでの学びと気づき>
1.明朗は万全の元
明朗が人に向かうと愛和となり、仕事に向かうと喜働となる。
そして、一歩進めていくと純情(すなお)となり、純情の反対語がわがままである。
明朗は肉体健康、家庭健康、事業健康のもと。だから明るく朗らかでいれば病気も治り、家庭、事業もうまくいく。
ヒステリック型、ノイローゼ型は心配性のエスカレートで猜疑心が強くなった状態。言われたことをそのまま受け取れずに、歪曲させる。
人間は一人残らず明朗になれる。落ち込んだ赤ちゃんはいない。本来人間の天性は明朗である。
幸福だから朗らかなのではなく、朗らかだから幸福になる。
打ち沈んだ暗い心は苦難を引き寄せる「泣きっ面に蜂」これを倫理的に言うと「泣きっ面なんてしてやがるから蜂にまで刺される」(笑)

2.愛和
親-子-夫-婦のたてよこ十字の愛和をきちっとそろえる。
これが出来ている人はほとんどいない。例えば夫婦は仲が良いが親とは疎遠になっている。これをきちっと揃えることを人生の目標にする。
世の中の苦難は、わがままから来る狂った愛から生まれる。
わがままは、表現するかしないかは関係なく、「我のままになれねば承知せぬ心」をもつことがわがままである。
愛の向け方が大切である。期待は自分が主体であり、応援は相手が主体である。期待は相手が窮屈になる。主体を自分から相手に切り替える。期待は必要ない そう“応援”する。

3.「あーそうなんだ」を口癖にする
困ったことが起きたら、まずは「あーそうなんだ」とまず事実を淡々と受け止める。
理不尽なことがあった時こそ、「あーそうなんだ」で受け止める。
バッターでなくキャッチャーになることを意識する。
相手のボールを打ち返すことを考えるのでなく、キャッチャーとなりしっかりと受け止める。どんなボールも受け止める。
相手の事を受け止めることで、自分の発信力が高まる。受けっぷりのいい人の意見はみんなが受け止めてくれる。
相手の言ったことをまず「ハイ」と受け止める。承伏することでない。受容の愛である。

<実践項目>
今回、学んだことを知識だけで終わるのではなく、日常行動に落とし込もう!

1.「あーそうなんだ」の口癖を使う

2.目標数字をノルマ化するのではなく、達成するための行動をノルマ化する。
具体的にはYoutubeでの情報発信を月に3本以上にして、情報の発信力、仕事力、スピーチ力を高める。

3.行動を変えることで、心を変えることもできる。明朗に心を切り替えていくことが大切である。打ち沈んだ時こそ、明朗な行動をする。大股で歩く。笑顔。上を向く。胸を張る。窓を開ける。薄着をする。行動を変えてしまえば心は明朗になる。

1531486974978.jpg
1531486956146.jpg
2018.07.16 Mon l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top