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登記されている地目が「田」や「畑」で、現地には建物が建っていたり、駐車場や資材置場など他の目的で利用されていることがあります。

出来れば、農地法の手続をして、地目を変更しておいたほうが良いですね。
たまに、あるのですが、建物を解体して、更地にしたあとに、地目変更をしたいと相談にこられる方がいます。

建築確認はとってますか?と聞くと売建(うりたて)物件(建築条件付で販売すること)だから、建築確認とってないよ。と言われます。

この場合には、法律上は中間地目であり、休耕地(今は耕作を休んでるだけ)と判断されますので、地目変更が出来ません。

地目変更してしまえば、農地法の適用から外れますが、このままでは所有権を移すたびに、農地法の届出(許可)が必要になってしまいます。

市街化区域ならまだ良いのですが、市街化調整区域だと書類は多いし、時間がかかるし大変です。
農地の場合は、必要に迫られてからではなく、先手でやったほうが良いですよ。

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2009.11.02 Mon l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top

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