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Q 土地を売ろうと思っているのですが、売る前に測量したほうが良いですか?

A 土地を売る場合に測量しなければいけないという、法律の規制などは特にありません。但し、地価の高い都市部や市街地では測量をして面積を確定した上で売買をするのが一般的なようです。


Q 表示(表題)登記をしないことによる罰則はありますか?

A 1ヶ月以内に登記の申請を怠った場合には、10万円以下の過料という規定がありますが現実に罰則を受けることはほとんどないようです。


Q 隣地の土地の所有者が境界について承諾してくれません。
その場合でも分筆登記をすることができますか?

A 原則として承諾が得られない場合は分筆できませんが、残地差引の計算による方法など、ケースによっては分筆出来る場合もあるのでご相談ください。


Q 権利証(登記識別情報)が紛失してしまった場合に再発行はできますか?

A 権利証の再発行はできません。但し、合筆や建物の合併などの手続きをすることにより新しく権利証を発行できる場合もあります。


Q 違反建築物を登記することは出来ますか?

A 不動産の表示の登記は、その不動産の現況を公示するのが目的ですから仮に建ぺい率に違反していたり、国有地の上に建っていたとしても登記することはできます。


Q 境界杭を自分で勝手に入れることはできますか?また、元にあった位置からずれた場合に自分で直しても良いか?

A 刑法に境界損壊罪という規定があり、いずれも違法行為になります。
隣地の所有者と合意した上で行うか、専門家にご相談ください。


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2009.10.05 Mon l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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