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区画整理地内で仮換地が指定されている場合の地目変更登記ですが、結論を言うと現地換地の場合は地目変更が出来ますが、飛び換地の地目変更が難しいということになります。

地目変更の要件としては、仮換地上の土地と、従前の土地が同一の地目であれば地目変更ができるとされています。
現地換地の場合は問題ないのですが、飛び換地の場合は従前地が同じ宅地などであれば、地目変更できますが、従前地が道路や公園などになっている場合は、地目変更が出来ません。

ここで問題になるのは、融資を受ける場合に金融機関が、地目変更を要求してくる場合があります。
このような場合には法律上、地目変更が出来ないのですから、土地家屋調査士が地目変更ができない旨の書面を金融機関に提出することにより、融資の問題は解決できます。

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2009.09.27 Sun l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top

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