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地目は土地の利用状況を観察して定めるので、現実に建物の敷地になっていなければ「宅地」に地目変更することは、原則として出来ません。

ただし、例外として「将来、宅地となることが確実に見込まれる土地」については、更地であったとしても、「宅地」に地目変更することが出来ます。

更地を地目変更できる例として

①建物の基礎工事が完了している。また、大規模な基礎工事に着手している。
②建築確認を受けている。
③開発の検査済証を受けている。
④開発の許可を受けていて、ガス、水道、下水道、道路側溝の工事が終わっている。

※①については、地目変更をするためだけの見せかけだけの基礎工事では認められません。
市街化調整区域の農地については、許可を受けた転用目的と合致していなければなりません。

地目変更できるか微妙な例

①道路位置指定の許可を受けている。
②宅地造成工事が完了し、ガス、水道、下水道、道路側溝の工事が終わっている。

※このような場合は、事前に相談が必要です。


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2009.09.26 Sat l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top

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