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不動産の価値として、どのような場合に価値が下がるかということをまとめてみたいと思います。
A~Cランクに分けてみました。
A…非常に悪い、B…悪い、C…若干悪い、という感じです。
あくまで私見ですので、ご了承ください。

Aランク
①近隣に893の事務所がある
②近隣にゴミ屋敷がある
③隣地が鉄塔敷地
④隣地にお墓がある
⑤再建築不可
⑥土地の利用権が借地権
⑦通行困難な細街路にしか面していない
⑧市街化調整区域内
⑨占有状況と異なる共有土地

Bランク
①幹線道路沿いで騒音被害がある
②隣地との高低差が著しい
③軟弱地盤
④高圧線下の土地(電力会社の地役権がある)
⑤路地状(旗竿)敷地
⑥近隣に火葬場がある
⑦鉄道の線路があり騒音被害が著しい
⑧建物が違法建築(建ぺい率・容積率違反)
⑨地型が悪い(三角形の土地や間口に比べて奥行きが異常に長い)

Cランク
①隣地にゴミ集積所がある
②前面道路が私道
③行止り道路
④計画道路があり、将来に立退きが必要
⑤近隣に救急病院がある

※このような土地は、一般の土地と比較して価値が低いと言えますが、逆に言えば、安く不動産が手に入れられるということも言えます。

mokuzou5.jpg
狭い路地にしか面していない土地

お疲れのところお願いします。
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2009.12.30 Wed l 不動産 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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