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不動産投資家の間で、大人気の狼旅団@地下潜伏中さんのセミナー参加してきました。

投資物件中心の仲介業者さんの「ぶっちゃけトーク」が炸裂していましたね。

私も、仕事柄、不動産業者さんの考え方や、性質は、だいたい理解しているつもりです。

今日は、こんな話をするんだろうな。。
なんて、予想して行ったのですが、大幅に予想を上回り、面白かったです。


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って言うか狼旅団@地下潜伏中さんが、やってる高度な!?売買駆け引きは、不動産業者さんも、知らない人が、たくさんいると思いますけど。。

しかし、こんなにネタをばらして、やりづらくなりませんか?
と思うけど。。
狼旅団@地下潜伏中さん、まだまだ、たくさん引き出し持ってそうですね。。

次回のセミナー開催も、楽しみにしています。
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2012.05.19 Sat l セミナー参加 l コメント (0) トラックバック (1) l top
今日は、出澤総合法律事務所のセミナーに参加しました。
今回で、2回目の参加です。
「業務委託契約書作成の実務(中・上級編)」の内容でした。

当事務所が、お客様と取り交わす業務委託契約書を改善出来ればよいと思い参加しました。
内容が、高度で、事務所の契約書の改善には、十分すぎる勉強をさせていただきました。w

契約の内容には、「請負」と「準委任」があり、書面の名称に関係なく、内容で判断する。

「請負」
仕事の完成が目的
→仕事の完成に責任を負う。
完成しないと報酬請求権は、生じない。
「準委任」
業務の遂行(行為)が目的
→完成が観念でないので、業務の遂行があれば報酬請求権が生じる。
信頼関係に基づいているので、複委任は禁止。

土地家屋調査士の業務としては、今まで、「準委任」と思っていました。
しかし、判例に照らし合わせると、「請負」と判断される可能性もある。
特に、測量の業務においては、その可能性が高いですね。

業務委託契約書の内容をもう一度、見直して、未然に対応できることは、しておきたいですね。


2012.05.16 Wed l セミナー参加 l コメント (0) トラックバック (0) l top
なんでも印刷21 川口店に、依頼して、自販機の側面を利用して、広告を作成しまた。

素材は、ゲルポリという素材で、取り付け、取り外しが、簡単です。

自販機2か所で、合計3枚で、17,000円でした。
意外と、安かったですね。

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2012.05.11 Fri l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
欠陥マンションはこうやって脱出しなさい―素人が大手デベロッパーに挑んだ900日の交渉・裁判実話欠陥マンションはこうやって脱出しなさい―素人が大手デベロッパーに挑んだ900日の交渉・裁判実話
(2003/04)
竹田 理紗

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新築マンションを購入するが、すぐに雨漏りがすることが、発覚した。
契約解除を求めて、裁判へ。。
結局、大手デべに、マンションの買い取り、損害賠償で、決着したお話。

高層階に行くに、したがって、建設会社は工期に追われて、最上階では、手抜き工事が起こりやすらしい。
最上階の角部屋は、最も、欠陥が多いらしいですね。
今回の場合は、設計書通りに、鉄筋が入っていなかったことが、発覚して、原告に有利に進んだ。
ほとんどの場合は、デべが有利に裁判が進んでしまうらしい。

私も、測量費の支払請求で、訴訟を起こしたことがあります。
こちらとしては、誠意は尽くしたのですが、結局、言った言わないの泥仕合になり、思わぬ長期戦になって、しまった。
私も、不本意でしたけど、金銭よりも、時間の利益を優先して、大幅減額で、和解しました。

裁判というのは、疲れるものです。

2012.05.10 Thu l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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さいたま市南区大田窪に、事務所看板の2か所目の設置が、完了しました。

当事務所のお取引先様が、看板を募集していたこともあり、設置させてもらいました。


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建物は、インドカレーとアジアン料理の店「コバラン」です。
店へ入ると、インド人の店員さんが、「いらしゃいませ~」と出迎えてくれました。
店内でも、食べられますが、野菜カレーとナンを注文して、テイクアウトしました。
本格的な、お味で、おいしかったですね。。




2012.05.09 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (1) l top
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アサヒ染色工芸で、のぼり買っちゃいました。
賃貸住宅経営3年で、初めて、空室になりました。

早く、入居していただきたい思いで、購入してしまいました。
まあ、効果は、わかりませんが。。

のぼり 1,800円
のぼりポール 1,890円
(ステンレス)
ポールスタンド 2,625円
合計 6,395円

空室が、続くとローンが払えなくなります(汗)
早く、決まってほしい。。
2012.05.07 Mon l 大家さん l コメント (0) トラックバック (1) l top
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行政書士 田島勇人先生のセミナー参加しました。
平成24年7月9日より、新しい在留管理制度がスタートするとのこと。

私の仕事としては、登記名義人が外国人の場合に、影響があり、興味深く、拝聴させていただきました。


新しい制度では、

1.90日以上滞在する外国人には「在留カード」が交付される。
これまでの外国人登録証明書は、廃止されて、「在留カード」となります。
一定期間は、今までの外国人登録証明書も「在留カード」とみなすことになる。
日本人と同様に、住民票台帳に記載されるようになる。印鑑登録も出来る。
通称名は、「在留カード」には、記載されない。住民票台帳に記載されることになる。

2.在留期間が最長3年⇒最長5年になります。

3.再入国制度が変わります。
パスポート及び在留カードを所持している外国人が、一年未満の出国をする場合には、原則、再入国許可を受ける必要がない。

4.外国人登録制度が廃止される。



いい勉強させていただきました。
2012.05.01 Tue l セミナー参加 l コメント (0) トラックバック (0) l top