FC2ブログ
テレビ朝日系 土曜ワイド劇場
「愛と死の境界線」
2011年3月19日(土)21:00~22:51

原作
小杉健治「境界殺人」

出演
黒木瞳、西村雅彦、チュートリアル徳井ほか

なんと土地家屋調査士役は、黒木瞳が演じる。なんとも色っぽい土地家屋調査士です。
黒木瞳のアシスタント役は、チュートリアル徳井。
土地境界の争いのなか、境界線上から他殺体が発見される。
さらに混迷を続けるなか、マンション分譲業者役のデビット伊藤がまたしても境界線上で他殺体として発見される。
土地家屋調査士に課せられた守秘義務と操作協力の間で苦しい立場にたたされる黒木瞳。
その結末は、い~か~に~!?


境界殺人 新装版 (講談社文庫)境界殺人 新装版 (講談社文庫)
(2011/01/14)
小杉 健治

商品詳細を見る
スポンサーサイト



2011.02.26 Sat l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (1) l top
税務上の都合で、一部を事業用に法人名義にしたいなど、さまざまな理由で「区分建物」として登記したいという相談を受けることがあります。

「区分建物」というのは、分譲マンションのように一棟の建物の一部分に対して一個の登記をするという登記のスタイルです。

例えば、2階建の建物で1階部分と2階部分を別々に登記をするということです。

こうすることで、1階部分のみに対して所有権移転の登記をしたり、2階部分のみについて抵当権の設定登記をすることが可能になります。

さて、ここからは「区分建物」の要件です。
「区分建物」として登記するためには、次の要件をクリアしなければ、登記できません。

①利用上の独立性があること
 それぞれ独立された出入口があり、他の区分建物を通らなくても外部に出ることが可能であること。

②構造上の独立性があること
「構造上」とは、それぞれの建物が壁や床などによって遮断されているかどうかと言うことです。
遮断とは完全遮断を意味します。
判例だと
遮断OK・・・階層、壁、扉、窓、シャッターは完全遮断と言える。
遮断NG・・・ふすまや障子による仕切り、ロッカーやつい立てなど移動可能な仕切りでは遮断とは言えない。

利用上、構造上の双方の要件をクリアしないと区分建物としての登記は出来ません。
2011.02.14 Mon l 表示登記の実務(建物) l コメント (0) トラックバック (0) l top
あしたのジョーを観てきました。
矢吹丈は、まさに青春であり、考え深いものがありました。
あしたのジョー2をやっている頃に、ジムに通ってボクシングをやってました。両手ぶらりはしませんでしたがw


香川輝之(丹下段平)の演技が凄すぎです。もともと香川は、丹下段平以上の拳キチなので、この演技もすごい力が入ったのでしょうね。
伊勢谷友介(力石徹)の激ヤセには、驚きました。実際に痩せてCGなしだったらしい。それとボクシング上手いですね。
主役の山下智久(矢吹丈)、すごい雰囲気出てました。浪速のジョーこと辰吉丈一郎のスタイルを真似したのはいいアイデアです。


ただ、微妙に映画用にストーリーが変えられていたのが残念でしたが、上映時間の都合と実写ということで仕方ないのでしょう。
ブタに乗ってトンズラは、さすがに実写では無理ですよねww
やはり、矢吹の登場から力石戦までを一気に映画にするには無理があるな。

①矢吹登場 ~ 少年院時代
②プロデビュー ~ 力石戦
③放浪時代 ~ カーロスリベラ戦
④ホセVSカーロス ~ ハリマオ戦
⑤ホセメンドーサ戦

いや~。全5作にしてほしかったな。
とりあえず、あしたのジョー2に期待します。

あしたのジョー 劇場版〔DVD〕あしたのジョー 劇場版〔DVD〕
(2011/02/20)
あおい輝彦、細川俊之 他

商品詳細を見る
2011.02.14 Mon l ボクシング l コメント (0) トラックバック (0) l top
今日で、禁煙をスタートして1年が経ちました。

禁煙をしてみて、率直な感想は

☆ 禁煙ってこんなに簡単だったのか、もっと早く禁煙するべきだった。

☆ 喫煙は、周りにすごく迷惑をかけている。これは非喫煙者にならなければわからないこと。

☆ これまで何度か禁煙に失敗していたが、その経験は無駄ではなかった。


集まるメンバーによって喫煙者の比率が極端に違う。
10人集まって9人が喫煙者の場合と、その逆で喫煙者が1名しかいない場合がある。
中間というのは、あまりないのが不思議です。喫煙者と非喫煙者には何らかの法則がありそうですね。

北海道か九州のどちらかを国として独立させて、それ以外の日本国では、タバコは法律で禁止するというのは、どうでしょう?
その代わり、独立国では、歩きタバコをしようが自由です。分煙や禁煙は一切ありません。
日本国でタバコの所持が見つかった場合は、独立国に送還されて、二度と戻ってこれないなんてどうですか?
面白いけど、無理だろうなw

2011.02.11 Fri l 禁煙 l コメント (0) トラックバック (0) l top
登記事項証明書をオンラインで申請すると1通1000円のところ特例で700円になります。

しかも、受取は法務局の窓口で受け取ることも出来ますし、指定先に郵送も可能です。送料はかかりません。

このシステムは、土地家屋調査士や司法書士は数年前から当たり前のように使っていました。

以前は、システムが複雑で一般の方はなかなか使えるものではなかったのですが、2月14日から新しいシステムに変わります。

新システムであれば、一般の人でも楽に申請ができますよ。

まずは、登記・供託オンライン申請システムにアクセスしてください。
http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/index.html

簡単な登録をするだけで申請できます。

ただし、手数料の支払いはインターネットバンキングのPay-easy(ペイジー)でないと支払えませんのでインターネットバンキングに登録は別に必要です。

resize0360.jpg

まず、申請者情報登録をクリックします。
利用規約が出てきますので読んで「同意する」をクリックします。


resize0361.jpg

次に申請者情報の入力画面になるので必要な情報を入力してください。

resize0362.jpg

半角や全角など指定があるので注意してください。
メールの受信選択がありますが、後でも変更できるので、とりあえず、すべて受信するにチェックしておきましょう。

resize0363.jpg
これで登録完了です。本当に簡単です。

あとは、もう一度、トップページに戻って「かんたん証明書請求」をクリックするとログインの画面になります。
ログインして登記事項証明書を請求してください。
この次の画面は、2月14日以降でないと表示されません。

請求するときのポイントとしては、不動産番号がわかるのであれば、不動産番号を入力して請求したほうが良いです。
直接、所在や地番を入力する方法だと、ちょっとした間違いでも「却下」で処理されてしまうので不動産番号が良いと思います。
2011.02.07 Mon l 資料調査 l コメント (0) トラックバック (0) l top
今さら遅い感じもするけど、「もしドラ」本を買ってみました。

早速、パラパラ3分の1くらいまで読んでみました。
話題になる本だけあって面白いですね。

読み終わったらブログで
もし土地家屋調査士がドラッカーの『マネジメント』を読んだら
を書いてみようかな。

もし大家さんがドラッカーの『マネジメント』を読んだら
でも面白そう。w


もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだらもし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら
(2009/12/04)
岩崎 夏海

商品詳細を見る
2011.02.03 Thu l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
原則として、

分筆は、処分行為とされ

土地の分筆登記は共有者全員から申請しなければなりません。
また、登記名義人が死亡している場合は、その相続人全員から申請する必要があります。

共有者や相続人が大人数で申請意思を統一できない。また海外に居住しているひとがいたり、行方のわからない人がいると分筆登記をするのが困難となります。

ただし、
土地は1筆について、一つの地目しか定められないことになっています。
仮に、1筆の土地の一部が別の地目になった場合は、
登記名義人は、分筆をして地目変更をする義務があります。

このように地目変更をする目的であれば、現行法では例外として共有者の一人から土地の分筆登記を申請することが出来ます。

代表的な例で言うと、
道路後退(セットバック)をして宅地の一部が道路になった場合が考えられます。
他にも、宅地の一部を月極駐車場にした場合などがあります。




2011.02.02 Wed l 表示登記の実務(土地) l コメント (0) トラックバック (0) l top
前回の記事
不動産に掘出物はない。残念。が反響が大きいので続きを書きます。

この記事で気分を害される方もいると思います。
先に謝っておきます。ごめんなさい。

気分の悪くなる方は、この先は読まないでください。


5000万円の価値のある不動産を3000万円で売りたいという人がいるとします。
まず、こんな人がいたら笑っちゃいます。ww
私が、不動産業者だったら、自分で買います。もし資金力がなければ仲間の業者と一緒に買います。
そして、5000万円で売って2000万円の利益を出します。
その後、高級な寿司屋に行ってお腹いっぱい食べます。


僅かな仲介手数料のために、人に紹介なんてしませんよ。
100歩譲って、人に紹介するならば、継続して取引をする不動産業者に紹介します。
個人の人には紹介しません。

これは、当たり前の話です。
一般の人に掘出物の話なんてあるわけがないのです。

仮に、掘出物だと思ってる人は、3000万円の価値しかない不動産を勝手に5000万円の価値があると思い込んでいるだけかも知れません。


関連記事
不動産のマイナス要件
不動産のプラス要件
2011.02.01 Tue l 不動産 l コメント (0) トラックバック (0) l top