FC2ブログ
和食のお気に入りの店
とうきちろう 川口市前川
http://www.toukichirou.net/

みに懐石 2310円
料理が凝っていて、これでこの値段は安い。
どれも上品な味でおいしい。

とう

先付:焼きのこ菊花浸し
吸物:茶豆富 豆乳仕立て
造里:2種
焼八寸:鰆柚香焼・紅葉麩・銀杏丸十・菊大根・揚里芋

とう

煮物:無花果・胡麻豆富・茄子揚げ出し
食事:鮭きのこご飯・香の物・味噌汁
甘味:黒胡麻しるこ
☆☆☆

このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング
スポンサーサイト



2009.10.31 Sat l グルメ(川口・鳩ヶ谷周辺) l コメント (0) トラックバック (0) l top
 以前、人口の推移についてのご紹介いたしましたが、今回は労働人口(15歳~64歳)の推移も追加させていただきました。


 国立社会保障・人口問題研究所のデータから、今後の人口がどのように変動していくのかをご紹介したいと思います。

将来推計人口データベース
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Mainmenu.asp

2005年の人口と労働人口を100%とした場合の2035年の人口と労働人口の予測です。

(人口・労働人口)



全国(86.6%・74.5%)

埼玉県(88.7%・73.0%)

さいたま市(97.1%・81.8%) 川口市(95.9%・82.1%) 所沢市(90.3%・70.5%)
川越市(86.6%・70.4%) 越谷市(90.6%・75.8%) 春日部市(78.3%・60.1%)
草加市(100.8%・85.1%) 上尾市(94.3%・78.7%) 熊谷市(79.4%・64.9%)
狭山市(78.3%・58.0%) 新座市(91.4%・73.9%)


東京23区(99.6%・87.9%)

世田谷区(105.3%・94.4%) 杉並区(96.4%・82.0%) 板橋区(97.0・83.6%)
大田区(97.7%・87.8%) 江戸川区(110.1%・101.6%) 足立区(86.3%・76.4%)
練馬区(106.0%・82.5%) 八王子市(106.3%・91.8%)

横浜市(100.5%・85.6%) 川崎市(103.4%・90.2%) 相模原市(97.4%・81.0%)

※ 東京・神奈川は、強いですね。逆のことを言えば、地方ではそれだけ過疎化が進むことになります。


千葉市(99.4%・82.1%) 松戸市(90.0%・73.2%) 船橋市(97.3%・81.8%)


宇都宮市(95.3%・81.3%)


札幌市(93.4%・77.0%) 仙台市(92.1%・78.0%)

新潟市(86.1%・73.9%)

浜松市(93.0%・80.2%) 静岡市(79.4%・66.7%) 名古屋市(92.7%・81.8%)

大阪市(85.7%・75.2%) 東大阪市(82.0%・70.4%) 堺市(84.0%・70.0%)

広島市(90.2%・76.5) 岡山市(97.0%・86.1%)

姫路市(84.7%・74.2%) 松山市(88.7%・76.4%)

福岡市(103.5%・90.5%) 北九州市(77.0%・66.7%) 

熊本市(91.9%・79.9) 鹿児島市(88.2%・76.0%) 

地方都市には、非常に厳しい予測がされていますね。


全国人口上昇率ベスト10

1位  舟橋村 (143.4%・140.4%)
2位  三好町 (133.6%・119.6%)
3位  富谷町 (132.7%・114.9%)
4位  日進市 (128.0%・115.2%)
5位  稲城市 (127.1%・111.3%)
6位  精華町 (126.5%・111.7%)
7位  川越町 (123.1%・118.5%)
8位  印旛村 (122.6%・111.1%)
9位  香芝市 (122.0%・107.7%)
10位  中央区 (121.9%・105.6%)



全国人口上昇率ワースト10

1位  南牧村  (31.7% 22.1%)
2位  神流町  (33.6% 19.9%)
3位  大豊町  (34.0% 23.6%)
4位  上関町  (34.1% 26.8%)
5位  川上村  (34.6% 24.8%)
6位  早川町  (35.0% 35.0%)
7位  五木村  (35.9% 29.8%)
8位  東吉野村 (36.6% 27.9%)
9位  福島町  (39.4% 28.6%)
10位  夕張市  (39.8% 34.9%)



埼玉県内人口上昇率ベスト15

1位  伊奈町   (119.2%・102.7%)
2位  和光市   (114.6%・99.0%)
3位  戸田市   (111.4%・96.0%)
4位  鳩ケ谷市  (107.3%・100.8%)
5位  吉川市   (103.3%・85.2%)
6位  草加市   (100.8%・85.1%)
7位  朝霞市   (100.3%・85.2%)
8位  松伏町   (100.0%・83.6%)
9位  栗橋町   (99.8%・83.9%)
10位  さいたま市 (97.1%・81.8%)
11位  三芳町   (96.1%・76.2%)
12位  川口市   (95.9%・82.1%)
13位  志木市   (95.0%・79.5%)
14位  鶴ケ島市  (94.9%・76.3%)
15位  上尾市   (94.3%・78.7%)




埼玉県内人口上昇率ワースト15

1位  東秩父村 (60.4% 48.3%)
2位  皆野町 (62.8% 49.6%)
3位  小川町 (63.0% 46.8%)
4位  ときがわ町 (63.9% 48.4%)
5位  鳩山町 (64.6% 41.2%)
6位  菖蒲町 (65.7% 49.1%)
7位  大利根町 (65.8% 52.8%)
8位  幸手市 (66.2% 49.2%)
9位  秩父市 (67.0% 57.5%)
10位  小鹿野町 (68.9% 57.1%)
11位  北川辺町 (69.3% 49.8%)
12位  長瀞町 (71.5% 58.2%)
13位  越生町 (72.9% 55.4%)
14位  三郷市 (73.5% 54.9%)
15位  寄居町 (74.4% 58.9%)





このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング

2009.10.30 Fri l 不動産 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 所有の土地の隣接地が測量を行い、境界立会を求められるということは、地主さんは多く経験すると思います。問題は、その場合に境界線について納得ができないときに境界確認書の署名・捺印を拒否したほうが良いのか?境界線の主張の仕方、立会の方法、など一つ一つご説明したいと思います。

1.境界の合意を拒否したほうが良いのか?
 立会の依頼者は売買や相続・建物の建築など何らかの目的をもって測量し境界確認をしようとしていると思いますが、その目的を成就するのが無理ではありませんが難しくなります。
 そのことを考えれば、もしも自分の土地が何らかの理由で境界立会が必要になった場合は、立場が逆になるわけですから主張する部分は主張するとしても最終的には、合意するつもりでいたほうが良いでしょう。
 境界について合意すると、考え方によっては相手方の費用で測量して境界標を埋設して、境界確認書まで作成するのですから、よほどのことがない限り、境界について合意したほうが良いといえるでしょう。また、拒否したとしてもその境界線があとで変更されることは考えにくいと思います。

2.境界線の主張
 私たちのようなプロが境界を鑑定する場合は、地積測量図や区画整理図などの図面と現地の整合性、ブロック塀や生垣などの現況、所有者や近隣のひとの証言、過去に測量した経緯があればそのデータ、などを参考にして境界を鑑定します。
 境界線を主張するのに大事なのは、図面や境界標などの根拠です。根拠がなく主張していても合意には至りませんので、資料を集めて根拠に基づいて主張することでしょう。

3.立会の方法
 私は、東京都内で仕事することが多いのですが、都内の地主さんの多くは我々のようなプロを境界立会の代理人にして、摂政させる人が多いです。そうすれば、地主さんの主張や我々プロの目から見た考えをより的確に効果的に相手に伝えることができます。
 費用をかけたくない方は、お付き合いのある不動産業者さんや建築士の方にご相談するのもひとつの方法だと思います。


いつも、応援していただいて、有難うございます。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング
2009.10.29 Thu l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
固定新税はいくら支払っていますか?どの土地・建物について課税されていますか?
この質問に即答できないと要注意です。先日、お客様から登記の依頼を受けて調査してみると10年以上も前に取壊した建物について、未だに固定資産税が課税されていることが判明しました。お客様にはその旨を伝えて、早速市役所に掛け合い税金の還付をしてもらうことになりました。

建物の固定資産税は、その建物を取壊せば自動的に課税されなくなるというものではありません。その建物が登記されていれば「滅失の登記」を法務局に申請しなければならないですし、登記されていない建物であれば市役所に「滅失の申出」をしなければなりません。

私の経験上、不動産を多く所有されている方は、管理しきれない傾向があるようです。
一度に課税される金額は少なくてもチリも積もれば山となります。これを機会に固定資産税の課税通知書をチェックしてみましょう。



いつも、応援していただいて、有難うございます。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング
2009.10.28 Wed l 不動産 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 古い建物の表題登記の場合、所有権証明書の添付について、苦慮することがある。かなり前に、建築されていて、工事施工者は不明、固定資産税も課税されていない、もちろん建築確認はない。

 このような場合、表題登記の申請をする前に、先に固定資産税の課税をするように、申し出る方法もあるが、それだけでは所有権の証明としては弱い。出来るだけ多くの資料を集める必要がある。

所有権を推認する書類としては、次のようなもの。

①火災保険加入証明書
ほとんど加入していませんが

②隣地所有者の証明書
印鑑証明までは、協力してもらうのは難しいですが、とりあえず認印で貰っておく。

③借家人の証明書
貸してる場合

④建物の売買契約書
期待できませんが、あればラッキー

⑤土地賃貸借契約書
借地の場合

⑥遺産分割協議書

⑦電気・ガス・水道など設備工事証明書
光熱費の領収書・修理工事の領収書なども

 本当に何もない場合は、その人の所有権自体に疑いがあるかも知れません。前に依頼があった案件でよく調べてみたら、競売の売却外物件でした。恐ろしや~。


いつも、応援していただいて、有難うございます。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング
2009.10.27 Tue l 表示登記の実務(建物) l コメント (0) トラックバック (0) l top
 土地上に古い建物の登記が残っていて登記を調べてみると、所有者「○○権左衛門」とか記されていて、どこの誰だか解りません。現地には建物の存在はない。その建物が存在していた経緯もまったく解らない。

 建物の滅失登記は、登記名義人またはその相続人から、申請しますが、このような場合、登記名義人の行方を捜すのも困難で、高い確率で亡くなっていて、その相続人の協力を得るのも難しいところです。

 この場合には、通常の申請行為とは異なり、土地所有者などから、「建物滅失の申出」をすることになります。申請ではなく、登記官に滅失している旨を申し出て職権発動を促します。この場合は通常の申請ではなく、手続も違います。

建物滅失の申出
   ↓ 
登記官が名義人に通知
   ↓
書類・現地の調査
   ↓
名義人からの回答を待つ
※殆ど宛先不明で帰ってきますが、戻ってこない場合は、かなり時間がかかります。
   ↓
登記の実行

この流れになるので、通常より時間が掛かります。
1ヶ月くらいは、みておいたほうが良いでしょう。

この手の依頼は、売買が決まっていて、後で建物登記があることが発覚して、急いで登記して欲しいと頼まれますが、仕方ありませんね。



このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング



2009.10.26 Mon l 表示登記の実務(建物) l コメント (0) トラックバック (0) l top
腕時計で脈拍を測定して、消費カロリーを計算するタイプもあるけど、使い勝手が悪い。
私は結果を数値で見れないとダメなタイプなのでこれは重宝する。
通常の万歩計だとポケットやバックに入れなきゃいけないので、持って行くの忘れたり、運動の邪魔になります。
でも、これなら大丈夫。これでジム通いをがんばって、目標体重を達成しよう。
見かけによらず、ジムでステップ、エアロ、ボクササイズ、HIPHOPと多彩にやってるんですよ。
スポーツオーソリティーで3150円で買ったのにアマゾンで2070円で売っていた(>_<)

TANITA 手首につける歩数計 ブラウン PD-642-BRTANITA 手首につける歩数計 ブラウン PD-642-BR
()
タニタ(TANITA)

商品詳細を見る



このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング
2009.10.25 Sun l ダイエット・健康 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 土地の価格なら、わかるけど、土地の上に中古の住宅がある。その場合には、値段が高いのか安いのかが良くわからない。建物の価格がわかれば、ある程度の判断が出来ますね。

まず、それぞれの建物の対応年数です。

木造・軽量鉄骨造 20年
鉄骨造(S) 30年
鉄筋コンクリート造(RC) 40年
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC) 45年

それぞれ、残存した対応年数に、坪単価を掛ければ計算できます。

木造で築10年の延床面積100㎡(30.25坪)の中古物件の場合

築10年÷対応年数20年×30.25坪×40万円=建物価格605万円

あとは、売買価格から建物価格605万円を差し引けば、土地の価格になりますので、安いかどうか判断できますね。

もちろん、建物の施工程度によっても違いますが、ある程度の判断は出来ます。



このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング

2009.10.25 Sun l 不動産 l コメント (1) トラックバック (0) l top
ニューラーメンショップ ドモン 戸田市新曽
http://ramendb.supleks.jp/shop/2247

定番のねぎチャーシュー(小)800円を注文
チャーシューがとろけるようで、美味しい。
スープはあぶらたっぷりだけど、さっぱりしていい感じ。
サイズは大・中・小があり、小が普通サイズで、十分満腹になります。

ドモン
☆☆☆


このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング

2009.10.24 Sat l グルメ(川口・鳩ヶ谷周辺) l コメント (0) トラックバック (0) l top
前回の続きです。

物件の特徴と留意点

⑥崖地にある物件
 現状、擁壁がある場合は、それは許認可を受けているか?古くはないか?構造上持つか?再建築の際に使えるものか?これが重要です。
 現状、擁壁がない場合は、擁壁の費用としていくら掛かるかです。市区町村によって基準が違いますが原則は、高低差1.0m以上で擁壁をつくる義務があります。
 土地は、安く買ったけど擁壁で1500万かかり。結局、割高になってしまうこともあります。
 また、崖地については、急傾斜地崩壊危険区域及び地すべり防止区域に指定されていないか調べておきましょう。

⑦低地の物件
 物件の周辺の道路を見て、物件より下り坂の道路がない場合は、水害の危険があるので要注意です。また、道路より低い宅地の場合も同様です。
 この場合は近所の人に聞き込みします。「この辺りは大雨が降ったときにどうですか?」これで大体のことは解ります。気になる場合は、市区町村に床上・床下浸水が記録されている水害マップがある場合があるので、これも調査しておきましょう。

⑧地形の悪い土地
 土地の形状は、正方形または長方形で、一辺が8.0m以上あるいわゆる整形地が理想です。
 ウナギの寝床のような土地、三角形や台形などの土地は安くなります。
 一般的に、長方形で一辺が7.0m以上はあったほうが良いです。道路間口が広ければなお良いですね。

⑨旧耐震と新耐震
 昭和56年に建築基準法が、大幅に改正されました。改正前に建てられた建物は旧耐震といい、改正後の建物は新耐震といいます。耐震基準がまったく違います。また、昭和の建築物はアスベストの危険性もあります。

⑩借地権の物件
 銀行の融資が困難です。土地の所有権者は、土地の買受、借地権の売渡、建替え、大規模修繕などの交渉ができる人か?関係は悪くないか?土地所有者は、お寺か個人か大地主など調査しておく必要があります。

⑪境界が不明確、争いがある、時効取得を主張される可能性がある。
 よく調べておきましょう。

⑫人気地区と不人気地区
 道路を一本はさんで、地名が変わると、坪単価で40万くらい違う場合があります。



このブログの応援をお願いします。
     ↓
FC2 Blog Ranking
にほんブログ村
人気ブログランキング

2009.10.24 Sat l 不動産 l コメント (0) トラックバック (0) l top